断熱性能にこだわって家づくりをしてきたけど、

最近の状況にげっぷが出そうな感じ、、、

何それ？って思うでしょ、、、

昔から断熱7は、趣味の世界って話をしてきてて、

断熱６以上ならベストですよね～って話をずっとしてきてます。

でね、宮城県・仙台市で建築考えてる人でよくある勘違いが大きく２つ！

①断熱区分エリアが切り替わる仙台市とその他宮城県じゃ設定数値が大きく変わる

②プラン次第でメーカー・ビルダーさんの設定断熱材では、ほぼカタログ数値は出ない

この２点に尽きます。

分からないでしょ！だって、誰も知らいないもん、そんな家に住んでる人ほぼいないんだから、、、

令和7年に断熱義務化されるまで、一部の人以外、誰も振り向かなかったじゃない。。。

メーカービルダーさんで説明してたのは、一条さんくらい、、、

でも、多分僕（うちの家族）だけは知っている。

UA値で0.56の家、0.46の家、0.34の家、0.22の家に住んだり泊まったりしたことある。

昔の断熱ほぼない家ってのも当然あるわけで、、、

その体験があって住み心地が分かるから、

どの程度で満足できるか？アドバイスしていけるんです。

耐震性もそう、基準法改正でだいぶ丈夫になったからね。。。

地震報道で騒いでいるけど、令和7年厳格化以降の物件の耐震性を

同じ土俵で言ってるのがそもそもおかしいしね。。。

んでは、①について

・仙台の断熱6は充填断熱＋樹脂ペアくらいで問題実現可能なレベル

・宮城の断熱6は、充填断熱＋樹脂トリプルで、やれなくもないけど、

実際には、柱を120に切り替えて、壁の断熱材を厚くするなど構造にも影響が出てくる感じ

そうでなければ、付加断熱採用すれば、樹脂ペアでも実現できるレベル

なんで、断熱6ですってだけで内容全く違うから、

エリア違いで価格帯が急にアップするんで、並列では考えれない！

ここ重要です！

②と絡んできます。

大体のメーカー・ビルダーさんは、断熱６・７とか言ってるけど、

実際に自由設計の注文住宅にすると、そんな数字全くでない！ってことがほとんどです。

よくあるパターンが、

設計ルールが厳しくて自由に窓とか部屋の大きさとか変えれないから相談に来たって、、、

そんで、営業担当さんからは、断熱性能はプランで変わることがありますって、

言われていること。。。

いろいろとやってみてるけど、メーカーさんビルダーさん（以降MBさん）都合の設計ルール

単純に断熱ルールが固定化されているんで、、、

いただいた図面を、そのMBさんの仕様でざっくりと計算するとまず、

カタログ値が出てないことがほとんど！

まぁ、そんなもんですって、、、

10～25％くらい落ちちゃうことが多い！

ここに、お客さんの要望をぶち込むと、あ～ぁ、出ないんです、

カタログ数値！

なんで、仙台の”健康省エネ”とか使いたい！って、伝えても、

取り組めないことが多いんです。。。

で、営業担当さんからは、宮城で家を建てると、断熱６弱とか断熱５強とか

わけわからない説明になってきます。

その差ってどれくらいあるの？

・・・過去ブログ見てくださいね。。。

基準値があるんで、単純に補助金受けれなくなる可能性がある。

あとは、窓を増やしたくてもダメ！って、言われたり、

断熱等級はモゴモゴってなって、

住み心地は？って、なってもちゃんと説明できなるんですよ。。。

よくあるのは、スペック大好き理系の方は分かるとして、

なんとなく上のほうが良いのかなって感覚の人も

営業さんが言うから、比較しなきゃ！って思っちゃうこと、、、

そして、住宅価格は上昇していくので、どこで抑えるか？

満足度は上がるか？ってことになりますが、

そこははっきりしていて、断熱5はマスト！ってことは確定です。

2030年基準って言われてるやつですね。。。

なんで、ここは、マストで行きましょう！

2050年基準はどうするの？

ここは、経済動向もあるし今の家づくりと流れは変わるかもと思ってます。

まず、長期優良住宅の基準が断熱5としていること

特に高性能な住まいとしている長期の基準ですから、

これが今後中古流通していくことになってもこの基準が判断値になるので

今の家づくりするなら、断熱は５で十分、

んで耐震性は？これは、耐震等級2で十分（性能評価による検討）とされている。

構造計算はいらないって言われてるから、ここを最低基準としてどこまで対応するか？

事だけですね。。。

※僕のところは、オーダーに合わせて設計するんで、何でもありですが、

　最低は、盛岡基準の断熱5、耐震等級２（性能評価による）ってところですが、

　普通に、断熱5で、最新の基準法クリアところから対応もしています。

まぁ～お客さんかわいそうで、

営業さんが書いた図面や仮図面で、

今申し込みしたら、価格据え置きって言われて、

申込金支払っちゃった、てかた頻発していて、、、

断熱性能も耐震性も大事です。

もう一つ家の大きさやプランってのも大事な性能です。

※家族構成の変化に追従できるる家ってのも大事な性能ですよね。

住む場所のセレクションに合わせて不安要素解消してどう設計するか？も大事です。

盆前にばったばたでしたけど、

そんなお客様おおかったなぁ～という印象でした。。。

契約金じゃないから、早めに取りやめして払い戻しすることも

考えてもいいと思いますよ！

・・・土地だけ契約させて、建物打合せ進まなくて決済迫られてる方もいらっしゃいましたし、、

プラン（図面）と見積いただけたら、

建物性能・参考価格のセカンドオピニオンしてみようか！？

需要あるんですかね？

建築士の方じゃない方が、図面にあーだこーだ言ってますが、

あくまで建築士として何件か？お受けしようかな？

出入りが激しかったり、屋根が複雑だったりするとモデル化しにくいから

そこは勘弁してもらうとしてさ！

長くなっちゃった。。。すみません。

1級建築士の花坂でした。。。

んでは、ばいちゃ！