少しお客様から指摘いただいたので、

令和８年の家づくりを少し検討したいと思います。

以前から何度も書いていますが、

年収４５０万というと、まずは、35％が返済比率の現実となります。

　実際にはー５％くらいお３０％くらいで考えるのが生活に無理かかりません。

ということは、１５７．５万円/年の返済額

これを月額に戻すと、１３．１万円/月になる。

実際には、ボーナス２か月/年あったとしたら、

１１．２５万/月になる。。。

　すこし安全側で見ています。

では、この返済可能額から、３５年でローンを組んだとすると

今、フラット３５だと2.5％くらい

借入１０００万円当たり約３５６００円

これから割り戻すと、

11.25/3.56＝3160万円が借入総額と計算できます。

実際には、団信やその他もろもろあるので、、いったん、３１００万円としましょう。

で、令和８年時点の家づくりの目安が、ローコストメーカー系で８０万円（税別）/坪

くらいといわれております。

そう、ここも３０万/坪くらい上がったよね。。。

というラインに一致してきます。。。

ここから、ミニマムで建てるとしても、３０坪くらいは欲しいと思います。

総２階の正方形に近いプランでコストバランス優れた家での話でいきますね。。。

となると、ここで、２４００万＋ＴＡＸなんで、２６４０万円が建築費となります。

これに、外構工事を入れたとして、１万円/土地の面積が最低限の目安になりますから、

※外構工事費は、造成地で、雑草がほぼ生えていない敷地が想定金額になります。

注文住宅だから、５０坪以上になりますよね。。。

ということは、ここで、１５０万＋ＴＡＸなんで１６５万はミニマムで抜けていきます。

また、エリアが、地盤改良がよくあるエリアだったりすると、予算組としては最低１１０万円（税込み）

を見込んでおく必要があります。

また、建物建築工事費は、カーテン・照明・TVアンテナを除いた価格で提案するのが、

メーカー系の常識となっているので、このあたりの付帯工事費用で１６５万円くらいを

見込みます。

さらに、令和７年から１次エネルギーの計算をして基準クリアするために、

所定の性能のエアコンなどを設置し、エコジョーズやエコキュートなどの省エネルギー性が高い設備を必要としております。

ここも、価格アップにつながっています。

そう、プランによって、建築確認下りない可能性も出てくるので、

省エネ機器を新築時点で設置しておく必要も出て気いるのが、

令和７年以降の家づくりなんで、３０万/坪くらい上がっている感じにつながります。

そんでもって、登記費用、ローン諸費用、つなぎ融資手数料、火災保険などマストとして、

として、１５０万くらいが必要になります。。。ここ安くなる建て方もあります。。。

普通に建てたとして、、、建物関連で３２４０万という数字が見えてきます。。。

いろいろ省いたとしても３１００万円くらいは、建物関連でいなくなってしまいます。

さて、、気づきましたか？ここに、土地費用が出てきます。

仙台圏だと２０００万という数字になりますよね。。。

そう、総額が、借入限度を超えていっちゃうんです。

田舎で安い土地だとしたら、

水道入ってない、下水入ってないって時の費用も

検討していかないといけないですね。。。

土地ただだったらいいんですけど、、、

土地を分けてもらったとして、

測量をして、分筆確定測量をして、難しくなくても４０万くらいは、

準備しておかないといけないですよね。。。

ここに、道路狭いとか、水道や下水道が入ってないとか、、、

２項道路の協議や確定測量費などが発生してくるわけです。

・・・関係者の数や測量範囲の大きさによって、金額動きます。

当然、建物を建設する際には、敷地前に幅員５ｍ以上ある前提で

ベースの経費を算定していますから、狭かったりすると経費がかかってきます。

住宅の供給側は、ある程度施工に支障がないという前提で工程を設定していますから、

こんな施工が厳しい条件だと、割増、工期延長分の経費をいただくことになります。

ということで、僕らが土地を提案するときは、

なるべく、割増が発生しないような場所を提案していきますし、

指定の場所である場合は、行政との協議を密にして、余計な費用が発生しないように

打合せをしていくわけです。

その、打合せにも経費が掛かるわけで、ご契約いただいた方に、契約されなかった

方の過大な経費を負担していただくわけにはいかないと思っております。

実費をいただければいいんでしょうが、

大手ハウスメーカーさんのように、下請けさんに協力いただいてなんでも調べられればいいんでしょうけど、

結果それも、ご契約いただい方に、契約いただかなかった方の経費が、見えない形でのっかっているわけで、

お客様によっては、僕のところよりも、お客様の場合は、他がいいですよ。。。とか僕は言っちゃうわけで、、、

今回は、遠回しに言ってわからない方から、心もとない声をいただいてしまう。

カスハラにあうと、心折れちゃいました。。。

返信の文章も他の方と変わりなく返信しているわけで、

ちょっと心が乱れていると気に障っちゃったんだと思います。

入居時期もある程度決めていて、

予算上限もあるなら、

現実に合わせるなら、

ファーストプラン（予算気にしない）じゃ無理ですよ～って感じで、

お伝えしてるんですが、、、

このあたり、日本語難しいです。

今回は、複数社回られて方で、巡り合えなかったから、

弊社に来られたということでしたが、、、

結果、わたし、心折れる結果となってしまいました。

打合せの時にも、

ナフサショックもあってローコストは難しいんですよ

と話してたんですけどね。。。

実際、見積出してもらえなかったり、有効期限１週間だったり

そんなこんなで、パズルハウスでの自由設計は控えている感じでした。。。

ということで、心折れながら、

すこし、復帰するまで、

お待ちいただければと思います。。。

軽く行政と打ち合わせしたり、打合せ内容を処理できる事務所と打ち合わせしたり

ちゃんとしてたんです。が、その結果は、教えてあーげないって、

ことで、

１級建築士の花坂でした。

んでは、バイちゃ！