って、ことで、、、

２年位前から、仙台市内で住宅適地（条件のいい場所）

だと、２０００万は、最低覚悟しないといけないよね！

って、感じになりつつありました。

で、お客様にも２０００万は、覚悟してくださいね！？

って、お話ししてたんですけど、

令和４年１０月　再調査（複数確認）してみると

どうやら、２５００万を覚悟しないといけない感じに

なりつつあるんですね。。。

以前にもお話しましたけど、

小区画分譲建売の方々は、３５坪も確保できれば、

分割してちっさく建てて、売っちゃいます。。。

僕らは、その人たちが買わないような少し大きい

土地がベースになってきます。

そう、分割するとちっさくなっちゃう大きさ、

５０～６０坪の大きさがベースで、

２５坪も違えば、スタートラインから、

土地価格７００万も違いますからね。。。

で、注文戸建てをあきらめて、

ちっさい分譲住宅にするんだと思いますが、、、

それでも、鉄道沿線でより市内に近く、

職場や学校に近く、

利便性ある土地なら、土地の狭さは譲歩するって、

こともあるんでしょうけど、、、

子供たちが一緒に住んでくれるのは、一瞬のことで、

巣だった後、自分たちのライフスタイルが成立するか？

ってかんじで、選びたいですよね。。。

でも、市内の土地、近隣市町村の土地も引きずられて、

値上がりしてしまっているんで、

より柔軟な対応・検討が必要になってきています。

設計で解消できるものは、設計で対応する！

って、自力ある設計担当さんと巡り合うことが

大事になってきてますね。。。

あと、補助金等に強い業者さんも選んだらいいと思います。

昨今のより高性能な断熱ブームもありますけど、

パッシブな要素を取り入れられないときはどうする？

そう、そうするんですよ。。。そのときは、、、

って、ちゃんとアドバイスもらってくださいね。。。

ということで、

仙台圏の土地価格は、２０００万のラインを超えて、

２５００万ラインになりつつあります。

これ、首都圏に比べたら、地方都市の方が相対的に

安く見えて、投資先が地方に分散しているからという

側面が強いんですよ。。。

また、個人の不動産投資家の人たちもいるし、、、

古屋少しお色直しして、いくらで転売！って、

最近聞きますよね。。。

一度価格上昇すると、急には安くならないので、

購入しようと思ったとき、

良い物件と出会えるように、

欲しいエリアの土地情報をチェックしていきましょうね！

んでは、バイチャ！