なかなか難しいんですけど、、、

いつも相談には、こんな感じで、

リアクション出しております。

ちと、恥ずかしい。。。

太字は、コメントです。。。

○○　様

ご相談いただきありがとうございます。

パズルハウスの花坂です。

こんな感じで、お返事書いてるんで、

ビジネス文章の参考にはならないので、

悪しからず。。。

相談いただきました件につきまして、

記載させていただきます。

ウッドショックもあり、建物価格は高騰しており、

現在、プランを基にした、都度見積もりで

対応させていただいております。

ご希望のプラン、ありましたら、

お見積り対応いたします。

 他社様のプランでの見積もりも可能です。

コスト比較なら、同じ図面がベストです！

さて、連絡いただいた、総額2000万円で全ては、

自己資金での検討という事で良いでしょうか？

 お話うかがう前なのですが、、、

冷静に、ここから建物予算を戻していきます。

消費税除くと約1800万が工事予算です。

・・・業界的に外税の癖が抜けないので、、、

ここには、登記費用、火災保険料、水道の加入金、

照明・カーテン費用を除いたとして考えます。

解体工事もあるということなので、、、

解体工事について、、

令和4年4月から解体時のアスベストチェック及び

対応工事が求められるので、

解体方法がこれまでの方式と変わります。。。

高額になってきます。

55坪ですと300万税別程度が予想されます。

・・・建物内には残置物ない前提です。

 条件によって詳細見積必要です。

そうすると1500万税別が建物工事費です。

土地条件が分からないので、何とも言えませんが、

造成地でも地盤改良工事が発生することもあるのすが、

予算も少ないので、一旦、

地盤改良工事が発生しない前提で、

検討していきます。

ちなみに、通常は、90万くらいの予備費を

見ていただくことが多いです。

 1500万を

希望の坪数36坪で割り戻しますと、

41万/坪程度になる感じです。

・・・外構工事費は含まなくての価格です。

ウッドショックで値上がり分と、

鋼材が倍近く値上がりし、コンクリートも4月から

値上がりします。

各種建材も5%～40%の値上げ要請と、

ガソリン高騰分の運賃割り増しの案内が

来ております。

なので、40万/坪での対応は、少し難しいと思います。

現在、この価格帯で建てれるのは、

●●●●グループさんとかの

建売を中心に一部注文住宅受けをしている

会社さんくらいだと思います。

※そういえば、これじゃ耐震性ないよね！

　基準法も違反してるしって、、、

　プランみてダメ出ししたHBもありましたね。。。

 ここでも不安要因もあって、

為替も、20％近く円安ですし、、、

海外材は、その分再度値上がりします。

今後、資材価格が短期的に下がる見通しが無いので、

大きさとか変わらないのであれば、

思い切って、大手グループさんに相談してみる。

というのが、良いと思います。。。

読み返すと、よくこんなアドバイスしてますよね。。。

＊ここまでは、相談回答では言わないかな？

　というか、弊社とのマッチング悪いのに、

　期待持たせると悪いですよね。。。？

僕ら工務店は、スケールメリットも無いので、

この材料高騰をご理解いただいたうえで、

より性能の良い住まいづくりをするしか

現状は、できなさそうです。。。

※ここは、僕の少しの抵抗です。。。

　僕の会社は、準防火以外なら、断熱性能悪くても、

　UA値0.56以下にならないし、

　提案性能は、G１グレードのUA値0.46（0.48（仙台））

　耐震等級3が、最低スペックなんですよ。。。

大きさ、小さくできたら良いんですけど、

設備によってもだいぶ差が出ますし、、、

いまのタイミングだと厳しい金額だと思います。

 ※最後にごめんなさいと伝えております。。。

こんなお返事でよろしいでしょうか？

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ＰＺＬＨＯＵＳＥ【パズルハウス】

パズルハウス　株式会社　

　代表取締役　1級建築士

　　　　　　　花坂　雅之

Mobile:080-2820-1700 e-mai:info@pzlhouse.com

LINEで連絡いただけますとよりスムーズです。

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やっぱり、読み返すとよくそんなこと言うよね、、、

って、感じですよね。。。

でも、実際、面談になる方には、

HM、HBさんとか、実名で、バンバンこっちが

良いよっ！って、話してますからね。。。

多分、●●●カウンターさんとか、

●●●●相談・・・さんとかと違って、

実際に、僕が比較されるHM・HBさんだったりして、

忖度一切なしなんで、

そこなら、こう作ってもらって！とか言っちゃうし、

多分、迷いはなくなるでしょうけどね！

ということで、

僕のところに相談していただくと、

迷いはなくなると思います。。。多分！？

これ以上書き込むと、悪い虫がでてくると

まずいんで、

んでは、

バイチャ！