で、住宅購入する際に、雑誌やサイト等で、

必ずと言っていいほど出てくる対立構図

メーカーVS工務店

でもね、ここって、もう少し仕分けした方が良いです。

まず、僕らみたいなのを工務店って、言うけど、

僕のところは、基本が設計主体です。

分類的には、

設計事務所に依頼する感じに近いです。

でね、設計事務所でも、建設業を取得していると工務店って、言っても良いけど、

取得してないと、瑕疵保険や保障の面で少し不利になります。

なので、僕のところは、建設業も取得していているので、工務店って、分類になります。

実際、設計事務所でも、デザインだけ！って、思わずに、

住宅の性能にこだわりを持ったところもあるので、ここは、次回に忘れてなければ、書きたいと思います。

でね、

①工務店・・・設計寄りってところと

②工務店・・・施工屋さんベースで、直接施工するところ

③工務店・・・ゼネコンみたいに直接の施工部隊を持たずに、各所発注するところ

と大きく３つに分かれます。

　僕のところは、設計して、積算して、各所に発注するところです。

そうそう、設計事務所さんは、どちらかというと、この積算があまり得意じゃなくて、

概算に対して、見積もり徴収して、合ったところに頼む、、、(子飼いの工務店のパターン多いです)
事が多い傾向にあります。・・・子飼い工務店は、施工品質保つためには必要な側面もあります。

ぼくは、自分で施工もしてたから、施工費は、自分所で施工するなら、この程度って、あたりを付けて

積算をしていきます。

　やったことないのは、電気工事位かな？？？

ちなみに、最近の工務店さんは、③のスタイルが多くなってきてます。

何故？それは、固定費を抑えるために、都度発注することが多いためです。

僕んところもこっちですが、

親父の会社にいるときに、弟子で入ってきて独立した棟梁を主体に施工するので、

②よりに近いという感じです。

　ちなみに、僕が手を直接出すことは基本ないです。

それは、責任の所在がはっきりしなくなるためです。

直接手を出しました！ってときは、緊急時だけです。。。

で、

②の工務店ですが、設計提案力に少し弱みがあります。

③もそうですが、③は、②よりはプレゼン慣れしてる傾向があるのと、

②は、自分とこのスタイルに自信を持っているパターンがあるので、

すこし、融通が利きにくいかもです。

　ぼくは、合わせますよって、いう感じで、自分のスタイルを持っていませんが、

耐震性と断熱性能だけは譲れないポイントになっております。

なので、健康的な住まい環境をお求めの方は、僕のところがあっていると思います。

あと、宮城に住む方に大事な耐震性も欲しい方は、僕のところに来てください。。。

で、①の話ですが、デザイン良い工務店って、くくりのところですが、

ここは、そのスタイルが気に入れば、どんどん話を聞いてみても良いと思います。

でも、この１点だけは、外さないでください。

耐震等級2相当です。あるいは、3相当です。っていうことは、無い表現です。

よく聞くよ！って、、、

本当、ここ大事です。

性能評価を受けないと、耐震等級の表示をしては、いけません！・・・ここ大事！

耐震等級2相当や3相当は、建築基準法レベルの耐震等級1でもありません。

まれに、耐震等級3相当なんで、耐震等級2ですよね！

と質問されることもありますが、これは、無い話です。

単純に、建築確認を取得しただけの建物に過ぎません。

最低基準レベルという事ですね！！！

折角長いローンを組んで家を建てるのですから、

デザインと性能を両立した住まいにすべきでは、ないですか？

という事で、耐震等級取得してください！って、はなしと

断熱性能は、MG1グレードを確保できますか？

・・・これすらわからなければ、断熱の時流に乗っていないところになります。

と、先制していうのが大事です。

ん～長くなっちゃったんで、

次回、ハウスメーカー編を書きたいと思います。

ハウスメーカー・・・大手さん

ビルダー・・・大規模工務店？

って、お話をしたいと思います。

そうそう、建売と工務店どっちがいいの？って

話もありますが、興味ありますか？

ご要望あれば、書きたいと思いますが、

だれか？勇気をもって、

メールでもLINEでもいいんで、

このネタ、こんな話聞きたいと、入れてもらえたら、

忘れずにかけると思います。

んでぇは、バイチャ！