最近この土地ばかり問い合わせが入ってまして、、、

確かに、安い！

しかも、行政の紹介にも乗ってる。。。

と来たら、その土地に建てれるでしょ！

って、当然なりますが、、、

その土地がなぜ？

その安さで、

しかも、買い手が付かずに残っているか？？？

「なんで！？」

と思って下さい。。。

不動産屋さんに調べてもらう！

・・・任せて下さい。

自分で見て来よう！

問い合わせしてみよう！

って、なった方が、数名いまして、、、

家建てれる！って、言われたけど、、、

やっぱり、ちょっと、辞めるか？

少し調べてもらおうかと、、、

まぁ、だれも結論出ないわけです。

”ほぼ建てれないと思いますよ！”って、

僕は、案内しています。。。

でも、そこは、そういう面倒くさい物件も検討に入れて、

じっくり考えていただくために、

”どうぞどうぞ！”

と、動いていただいてます。

素直に、聞いてくれる人もいましたが、、、

で、何がNGポイントなのか？

①行政のサイトにあっても、詳細確認してないことあります。

②プロが、買ってますよ！そんなに安かったら！

③建築のプロが確認して、建築確認の可否がアウト！

④もし、建築確認取れても、施工がアウト！

⑤住んでから、トラブル抱えそうでアウト！？

って、ところをアドバイスもらってください。

安い裏には、なにか？潜んでいる可能性があります。

①については、裏付けまで取らないで、掲載していることがあります。

　・・・オーナーの申告だったり、、、

②については、そう！そんなに安かったら、プロが手を出します。

　・・・建売でも元とれるし、、、

③建築士さんじゃないと、結論出ないこともあります。

　・・・今回は、道路がNGでした。４M以上の道に２M以上接してない。。。

④施工するにしても、他人の土地経由とか、上下水も他人の土地経由で、

　・・・今回は、まず、物を運ぶルートが確保できませんでした。

⑤家にたどり着くまで、他人の土地を通る。車も止めれない。。。

　・・・借りて、施工できたとしても、将来にわたって、借地するか？できるか？

といった点を考えて、クリアしたとしても、借りる通路状の土地も狭くて、

その土地の建築確認の際にトラブルになる可能性がある。。。

その場で、”良いんですよ、借りて建築確認取っちゃえば！”って、

いう人もいるけど、、、

将来に禍根を残すし、、、建築確認取れても、

そのあたりについては、行政は、民事不介入のところもあるんで、

よく注意して、土地選びをしましょう！って、

お話でした。

土地見て！って、お話もお受けしておりますので、

ご相談ください。

確認取れるか？行政との下打ち合わせも行ってきます。

ただ、急ぐ方、遠方の方は、別途、費用お願いすることあります。

んでは、バイチャ！