ちょっと書いてみましょう！

年収350万円で、契約社員で住宅ローン審査落ちた

という方へ！

意外と、こういう方多いと思います。

年収300万だけど借りれたよ！

年収400万以上ないと厳しいよ！

とか、いろんな情報がございますが、

そんな中、

いやなことも書いてあるかもしれないので、

これ以上読み進めないことも一つです。。。

　　・・・怒りのコメントは、ご容赦ください。

結論から先に！

門前払いされずに、

住宅ローンを借入することは可能です！

 ・・・最終的には個人の条件によります。

ご安心下さい！

では、その内容についてまとめていきたいと思います。

金利の安い、銀行系ローンは、高確率で難しいです。

じゃ！借りれないじゃん！

いえいえ、そんなときこそ、フラット３５なんです。

・・・普段から借りれるかどうか？
　　　仮審査にも活用いただいている、安心のフラット35です。

フラット35使おうと思ってた方も、
これから以降読むのは、辞めた方が良いかもしれません。

何故か？

銀行系のローンと政府系の違いになります。

当然、金利は、フラットの方が高いです。

変動金利だと　0.52％というのがあったりしますが、

フラット35だと　1.78％位になったりします。

どれくらい気になるか？

ちょっとシュミレーションから数字を引っ張って来ました。

3000万借りたとしましょう！

このご時世なんで、ボーナス返済は無しで！

基本的な支払方法で、、、という前提です。

変動金利だと

総支払額32,819,015 円

（内）総支払利息2,819,015円

フラット35だと

40,330,399 円

（内）総支払利息10,330,399円

※イ○ン銀行さんのシュミレーションを使わせていただきました。

　毎回お客様にプレゼンさせていただいております。

ありがとうございます。

そうなんです。

この利息の差が生じてくるんです。

\7,511,384－

すっごい損してますよね。。。これ現実です。

見なきゃ良かった！と思ってるフラット３５予定の方、すみません。

でも、銀行さんの審査基準で行くと、

契約社員さんの場合は、銀行ローンは通りずらいので、

フラット35をご活用いただくことになります。

 支払総額の差を見た後だと、、、

え～！って、悲鳴が聞こえてきそうですが、

金利は、ちょっと前まで、2.0％位が当たり前でした！

銀行系も1.5％とかでした。。。

バブル期は、8.0％なんて金利もありましたから、、、

それと比べたら、これでもだいぶお安くなったんです。

そうなんです！

建物の価格だけ気にされてますが、

ローンの金利をどう活用するか？

本当は、ここが、家計に直接響いてくるんです。

なので、仕方ないから、単純に安いを建てる

・・・建物の基本スペックが落ちる
・・・ランニングコストがかかる
・・・性能悪いと病気にかかりやすくなる
・・・エネルギーコストかかる
・・・生活費がさらにかかる
・・・大変だ！

というスパイラルを避けるため、

逆に基本スペック高い建物で

いつも提案開始させていただいております。。。ハイ！

どんな感じか？

より寒さの厳しい地域の断熱性能を持たせています。

 宮城より岩手みたいな感じです。

で、住宅購入のための金利の負担は、
あきらめていただき、、、

(というか変動が安すぎるだけ！？)

ランニングコストを抑えれる

高性能なローコスト住宅に住んでいただき、

健康に毎日働き、

元気に学校に行ってもらって、
健康的に住んでいただき、

家計負担がへる家に住んで、

ちょっとでも金利増えた分を補う住まいを

購入いただくことが大事なんです。

で、ここからも大事です。

住宅ローンが借りれなくなる！

審査が通らなくなる！

最終の

あるあるパターン！

借入の最終手続きが、建物完成後に登記をもって

行うパターンが多いのですが、、、

完成前までに、なにか？

ローンを組んで、買ったりすると、、、

そう！

返済可能額を超えることが出てきて、

最終で、ローンが組めなくて、

支払いできません。

お引き渡しできません！

って、なることがあります。

実際ありました！

原因は！？

車買っちゃった！

あーあ！

言ったじゃないですか・・・！

って、こと本当にありました。。。

結果、どうしたか！？

ご実家に、車代金一括で支払って、いただき、

ローンが組めて、、、お引き渡しと、、、

ほんと！冗談じゃないんです！
実際にあったりしました。

最終で組めなくなるんです！

・・・当然、払えなければ、そういう手続きに移って行くことになります。ハイ！

で、なら、先に買えばいいじゃんん！

とはならくて、返済比率：返済可能額の中でしか、

ローンは借りれないんで、ほんとう、そのあたりは、

慎重におおおおお願いします。

これ、僕らが一番怖いパターンです。

カードローンの借り入れや保険の未払いとかも、

信用情報の部分に関わってくるので、

慎重にお願いします。

で、最近問い合わせしてて、わかったことがありまして、、、

まぁ、僕が知らなかっただけかもしれませんが、、、

僕は、毎月支払ってます。。。

そんな方、多くないですか？？？

そう、これも、ローンの一部と見られて、

支払い、、、返済比率でNGになることがあるらしいです。

また、通販サイトでの分割手数料なス！っていうのも

ローンになりますから、気を付けてください。

という感じですが、

家を買おうと思ったら！

高額でも、高額でなくてもローンになっているものは、

控えること、、、これ大事です。

ということで、今回のお話は、

契約社員だから、住宅ローン落ちたんだ！って、

慌てないでください！

政府系のフラット35をのご利用をご検討ください。

勤続年数や派遣先の会社さんの評価もちゃんと

見てくれるので、バタバタいろんな銀行に行かないでください。

弊社が一旦、お客様に動いていただくのは、

住宅ローンを買うのはお客様なので、

どこにするか？どんなことを要求されるのか？

一度、体験していただいた方が、より住まいづくりに

取り組んでいただけると思うからです。

一度ＮＧが出たとしても、どうしたらいいか？

どこがポイントか？

一緒に考えていきましょう！

どこの金融機関を使えばいいか？

お客様に向いたものをご提案もしますから！って、

お話でした。

んでは、バイチャ！

 弊社、住宅ローンアドバイザー

からアドバイスいただいて書きました。