2020.07.05
お金の話
家づくり
プラン集のお話

最近お問い合わせが復活している戸建賃貸併用住宅!

代表|花坂雅之

戸建賃貸に興味あるんですけど!

戸建賃貸に興味があるんですけど、、、

1コインとか、ヒライエとかどうですかね?


ハイ!ご活用、ご検討いただいてますよ!


って、返事をしております。


また、銀行の担当さんからも、どうですかその後?って、


話が多いのも、戸建て賃貸・併用住宅なんです。



で、何件も銀行さんと資金計画で相談に行っているんで、

すこし、検討されてる方のためになれば、、、


と思っております。


はい!



大事な銀行さんとのお話!

避けては通れない、

融資のお話です。。。


プランを検討して、資金計画については、

いつも通り、ササっとお打合せは進んでいきます。


で、最低もクリアしておかないと、

資金相談のテーブルにも載せてもらえないことがあります。




ここから先は、戸建て賃貸併用の件です。。。

その最低ラインですが、


先ず、居住する住居の方が、賃貸部分よりも大きいこと、、、


よく過半を占めることと言われる部分です。


ここをクリアしてないと、審査のテーブルにあがることが厳しいです。


また、戸建て賃貸併用と言っても、

棟別で、複数棟になると、事業資金の借り入れとなってきます。


巷で言われる戸建て賃貸併用住宅は、

基準法的には、長屋扱いになるということです。


これをベースに資金計画を進めていきますので、

先ず、収益部分の方を多くしたい方は、

住宅ローンでの対応は、ほぼ無理になってきます。


また、仙台・宮城の都市部では、土地価格も高値

のままですから、土地購入からだと、

事業資金で検討するには、ちょっときつい感じです。


例えば、建物1200万*2棟として、2400万円

土地代金として、1600万とすると、

総計で、4000万という規模になってきます。

これを、賃貸部分で、どこまで補うか?

が、ポイントになってきます。

・・・そう、事業計画の基本になる部分です。





では、戸建て賃貸併用住宅がどんな方に向いているか?

どんな方が、検討されるのが良いか?


居住エリアで、少し、広い土地しかなくて、

予算も多いけど、そんなに大きな家はいらないから、

駐車場貸しするか?賃貸経営するか???


という方には、良いと思います。


何故か?


微妙に広い土地だと、大手建売屋さんが、分割して建売しにくい!


って、土地にが少なからずあるからです。

・・・でも、土地代が広い分確実に高くなります。



そんな方には、運用という側面で、ご検討いただいて

良いかもしれません。


実際に、建てている方は、自己資金に余裕がある方が

多いのも事実です。



すこーし気になったら、

資金計画含めて、銀行さんへのバトンもきれいに渡して

審査依頼することも可能ですので、気になったら、お声がけください。





んでは、バイチャ!