戸建賃貸に興味があるんですけど、、、

1コインとか、ヒライエとかどうですかね？

ハイ！ご活用、ご検討いただいてますよ！

って、返事をしております。

また、銀行の担当さんからも、どうですかその後？って、

話が多いのも、戸建て賃貸・併用住宅なんです。

で、何件も銀行さんと資金計画で相談に行っているんで、

すこし、検討されてる方のためになれば、、、

と思っております。

はい！

避けては通れない、

融資のお話です。。。

プランを検討して、資金計画については、

いつも通り、ササっとお打合せは進んでいきます。

で、最低もクリアしておかないと、

資金相談のテーブルにも載せてもらえないことがあります。

その最低ラインですが、

先ず、居住する住居の方が、賃貸部分よりも大きいこと、、、

よく過半を占めることと言われる部分です。

ここをクリアしてないと、審査のテーブルにあがることが厳しいです。

また、戸建て賃貸併用と言っても、

棟別で、複数棟になると、事業資金の借り入れとなってきます。

巷で言われる戸建て賃貸併用住宅は、

基準法的には、長屋扱いになるということです。

これをベースに資金計画を進めていきますので、

先ず、収益部分の方を多くしたい方は、

住宅ローンでの対応は、ほぼ無理になってきます。

また、仙台・宮城の都市部では、土地価格も高値

のままですから、土地購入からだと、

事業資金で検討するには、ちょっときつい感じです。

例えば、建物1200万＊２棟として、2400万円

土地代金として、1600万とすると、

総計で、4000万という規模になってきます。

これを、賃貸部分で、どこまで補うか？

が、ポイントになってきます。

・・・そう、事業計画の基本になる部分です。

どんな方が、検討されるのが良いか？

居住エリアで、少し、広い土地しかなくて、

予算も多いけど、そんなに大きな家はいらないから、

駐車場貸しするか？賃貸経営するか？？？

という方には、良いと思います。

何故か？

微妙に広い土地だと、大手建売屋さんが、分割して建売しにくい！

って、土地にが少なからずあるからです。

・・・でも、土地代が広い分確実に高くなります。

そんな方には、運用という側面で、ご検討いただいて

良いかもしれません。

実際に、建てている方は、自己資金に余裕がある方が

多いのも事実です。

すこーし気になったら、

資金計画含めて、銀行さんへのバトンもきれいに渡して

審査依頼することも可能ですので、気になったら、お声がけください。

んでは、バイチャ！