リピートって、思われるかもしれませんが、、、

★入居時期を決める！

☆エリアを設定する

〇。。。あとなんだっけ？そうそう、土地は、生もの！

ということで、、、

なぜ？を解説していきます。。。

★入居時期を決める！

　なぜか？

　これは、迷える時間を明確化するためです。

令和６年度までの家づくりと全く変わりました。。。先輩のアドバイスは役に立ちません！

・・・何でも言ってます。大事な変化点令和７年度！建築基準法の大改正！

ということで、

入居までの時間をさかのぼっていきましょう！

２階建てを想定しています。

入居！・・・０か月として、

登記関係・・・１か月

建物完成検査＜＞引き渡し準備・・・1か月

外構工事＜着工＞完成・・・1.5か月

建物着工＜＞建物完成・・・4か月※耐震等級3・断熱等級6以上！って前提

建築確認申請＜＞許可（着工）・・・3か月※許容応力度計算前提！

間取など確定＜＞申請図作成・・・1.5か月

ご契約＜＞間取・仕様最終確定・・・3か月

と、ご契約後、こんな感じのタイムスケジュールになります。。。

そう、15か月近くのスケジュール感になります。

実際は、これのラップできるポイントを詰めていって、

お引渡しまで、12か月って、ことが多いです。

なので、いついつまでに入居する！ってことが大事なんです。

ここで、少しポイント！

引っ越しやさんの繁忙期に入る。

2月中旬～5月中旬までの引っ越しは少し避けた方が

少しお安くなります。。。

実際には、学校の手続きもあるんで、2月中までに動ければ、

どんな通学路なのか？どんな生活習慣なのか？

エリアの特性もわかるので、ベターだと思います。。。

んでね。

ここに、仮プラン・仕様での見積もりで契約先を決めるのに、

たぶん、2～3か月程度、、、

情報収集同じく２～3か月とすると、

依頼先決めるまでに、４・5か月とすると、

16か月位を、家づくり考え始めた時に、

入居時期から逆算しないと安全でないんです。。。

ということで、

★入居時期を決める！っていうのが、一番大事です。

・・・最後、建売でもしょうがないか、、、ちゅうこか～ってな話になります。

けっして、だめというわけじゃないんですけど、、、

希望エリアだと土地出ないとか、いろいろありますから、早めに動いた方が良いです。

んでもって、

☆エリアを設定する

ってことなんですが、

エリアの相場観を見る

注文か？建売か？中古か？って、のもエリアによって

アドバイス変わりますから、、、めっちゃ大事です。

住みたいエリア！ってのもありますが、

小学校の学区、、、

出来れば、中学校の学区位を設定できればベターですね。。。

んで、ここが設定できないと、予算も含めて入居時期もブレブレになっちゃいます。

ほんでもって、最後！

〇。。。あとなんだっけ？そうそう、土地は、生もの！

入居時期も決まって、希望エリアも決まって、土地の価格もわかって、

さぁ！条件合えば、住まいをかうぞ！～って、なるんですが、

ここで、大事なのが、

土地は生もの！

って、視点で、みないと、良い土地出たなぁ～

少し考えるか！？って、思ってるうちに、

先に売れちゃいます！

あ～ぁ、、、って思っても、待ったなしなんです。。。

なんでぇ～、、、って、、、

それは、同じように、希望の土地が出てくるのを他の人も待っているから、、、

なんで、少し待って～と思ってるうちに、いなくなっちゃいます。

だから、生ものなので、良いものがあったら、すぐに動きましょう！

本当、生ものですから、、、

って、このほかに、何か？注意するとしたら、、、

ん～

借りれるか？どうか？って、話もあるかな？

気になる方は、早めに仮の土地で良いんで、ローン仮審査した方が良いかもです。

以上大事なこと

3つでした。。。

なんか、ちらちらと、キーワードあるけど、

そのあたり気になりますか？

んだよね～～～

ということで、

んでは、ばいちゃ！

1級建築士の花坂でした。

これ以外にもあるけど、、、

気になる方は、相談ください。。。

めーる。。。info@pzlhouse.com

まで、、、