数件こんなお話が続いたので、、、

参考にしていただければと思います。

長期優良住宅で、

断熱等級６

耐震等級も３

オール電化で

３から４LDKの３０坪くらい

それでもって、土地も紹介してほしい。

出来れば、仙台から多賀城エリアで、

月々の支払７万円で、、、

即答で、無理です。って、なってしまいます。

なーんだじゃなくて、、、

月々７万とか８万とかって、結構多い希望なんです。

しかも手持ち資金ほぼなしで、、、っていう話が、、、

じゃ～ちゃんと計算してみましょうか、、、

まずは、どのていどかりれるか？

ハードル低く貸してくれるフラット３５として、、、

フルで借りるして、金利が2.5％位だと、

たぶん２２００万円くらいが借入可能額！

これが、令和７年までの変動0.4％だったりすると

同じ支払いで3100万くらいが借入可能額！

って、

で、いま、人気がある程度あるエリアだと、

土地代で2000万円くらいが目安として、

残りが、今だと１００万円になっちゃう！

なんで、即答で、無理ですって、話になる。。。

これが、数年前だと、土地がもう少しあって、

もう少し安めだった。として、、、

土地代が1800万円として、

借入可能額が多いから、1300万くらいが

まだ残る！ってことは、支払いをもう１万円増やしたら、、、

500万位増えるから1800万ってなる。。。

で、ここ数年で坪単価30万くらい上がってるから、、、

ここを巻き戻してみたら、、、

なんとかいけましたね。。。数年前なら、、、って、

お話でした。。。

ちなみに、この辺り何度も書いてるけど、

建築基準法が変わって、今の家は、より丈夫になりました。

そして、省エネの計算が義務付けされたから、

省エネ性の高い家になっている。

断熱性能も義務化されたから、最低限の暖かさが確保された

家しか建てられなくなった。。。

ので、よりエコで、安心な家しか買えない今って感じです。

逆に、数年前の家って、そのあたり無いんで、

そういうことです。。。

ということで、新築建売でも3000万クラスがベースラインになってきております。

ので、手持ち資金なしで、借り入れで7.8万円程度でって、

いうのは、ちょっと厳しいというおはなしでした。

1級建築士の花坂でした。

んでは、ばいちゃ！でした。。。