だいぶ住宅価格上がったよね。。。

って、声が聞こえております。

軽自動車だって200万（スゲー高くなった）超えるし、

でも、最新の安全装備ついてるけど、、、

住宅は？

同じく最近コンパクト化進んでいる。。。んだね。。。

最新の安全装備って、ついてないんです。

安いと、、、ほら、エアコンもないとか普通でしょ、、、

安全性？耐震性って見たら、、、

そこもちょっと違う、、、

んでも、まぁ、値段上がったから、

いまは、辞めて送って決断もありだと思います。

でね、ここから、ちょっと考えた方が良い部分

年寄りになると、リスクがあるんで賃貸難しくなる。。。

なんとなくわかるでしょ、、、

更新できないってこともありますからね。。。

で、じゃぁ長いセカンドライフをどこですごすか？って

なるけど、実は、年を取ると思ってる以上に

順応性が悪くなります。。。本当に思っている以上に悪くなります。。

都市部のほうがインフラもあるからUターンってのもあるし、、

色々と考えるところもあります。

んで、

40歳くらいで購入を一旦先送りしたとするでしょ、、、

この年齢で借りていれば、35年うまくいけば、38年で返済できる。。

で、55歳になってやっぱり買おうかとなったとき、

15年＊12か月＊10万円/月支払いとして、1800万円貯めれてれば、

特に問題ないでしょうが、、、

人って、そこまで自分に厳しくできない。。。運用して増やせる自信のある人は別ね、、

ちなみに、これ、AP代以外に貯めておく部分だから、実際はほぼ無理な話、、、

で、55歳だと、私もそうなんだけど、健康診断で引っかかるところも出てきます。。

条件悪いと、借りれない！ってこともあります。

なんで、先送りはリスク増が待ち構えています。

それでも先送りしようかと、、、

そうなると将来だけど、15年先には、

長期優良住宅とかの認定をもらった住まいを選べば、

ちょっとは安心できる住まいが手に入る。。。とみらい予想しています。

でも、○○認定中古車みたいなのは、実際には

野良の中古車（この言い方悪いかな？）よりは高いことが多い。

で、土地代が一定だとすると、

建物価格はちゃんとした建物は資産価値下げないように

頑張るぞ！と、国も言ってる長期優良住宅以外を選ぶことになる。。。

これだと安いから買えそうになってくる。。

で、その値段が、1800万（築40年～50年）くらいなら、問題ないでしょうが、

さすがにこの値段以下になってくるとちょっとやつれているパターンが

多いですよね。。。今の中古住宅見ても、、、

そうそう、金利がアップしていないとして計算するね。。。

78歳完済とすると、22年の返済期間は取れます。。。

金利２％　返済回数264回だと84,334円/月ね。。。

40歳だと35年で3500万借入してきんり0.54％で91,474円/月ね。。。

この間のAP代が70,000円だとしたら、

実質22,000円/月で購入している感じになる。。。

僕は自分に甘いから、少したまったら、あれ欲しい、これ欲しい、

どっか旅行行きたいとか思っちゃうから、、、返済だから頑張るけど

貯めておくことは我慢できない気持ちが勝っちゃうかな？

それだったら、先に買った方が支払い減るんじゃない？って

それも確かです。。。

少し大事なところね。。。

55歳になったとき

築50年の家に住む

築15年の今どきの家にすんでる。。。

断熱性も耐震性も違う！

※2025.4から耐震基準UPして、断熱基準も義務化されました

なんで、ランニングコストもだいぶ違います。。

ということで、

先送りもありです。

寒い寒いと暑い暑いといっている

建物にずっとすみるづけることもありなら、

先送りで良いと思います。

ただ、その先にAP化してもらえないリスクも

考えて判断していきましょうねって、

お話でした。。。

んでは、バイチャ！

1級建築士の花坂でした。。。

自分に甘い人は、早めがいいとおもいますよ。。。

女性より男性シングルの方が貸し渋りあるような気がしませんか？

感覚の話なのかな？

んでね～