少し反省してました。。。

返済比率って何？って、

お話が来たので、説明した内容を忘れないうちに、、、

住宅ローンを返済するにあたって、

年収ベースで、400万円以上、以下で、返済できる余裕はこれくらいだよね！って、

言われています。。。大体一緒、、、

でね、返済率って、

年収に対してどこまでなら返済に充てても大丈夫という指標（返済比率）みたいなのがあります。

税引き前年収400万円以上なら30％　400万円未満なら、25％って言われています。

収入合算とか、ペアローンとかありますけど、

一般的な、ローン契約者が1人という前提でお話します。。。

例えば、返済可能額を計算すると、

※金利一定として略算していきます。

年収300万円だとすると、300＊25％＝75万/年となります。

これを月に戻すと、75万円/12か月＝6.25万円/月となります。

金利２％の時　3312円/100（万円・月）当たりってことなんで、

6.25万円/3312（円/100万円・月）＝1887万円が、借入可能額になります。

金利が0.5％なら2595円/100万円・月なんで、

6.25万円/2595（円/100万円・月）＝2408万円が借入可能額ってなります。

なんで、金利って大事なんです。。。

これを基に、例えば、年収500万円だったとしたら、

500＊30％＝150万/年となります。

これを月に戻すと、150万円/12か月＝12.5万円/月となります。

金利２％の時　3312円/100（万円・月）当たりってことは変わらないんで、

12.5（万円/月）/3312（円/100万円・月）＝3774万円が、借入可能額になります。

金利が0.5％なら2595円/100万円・月なんで、

12.5万円/2595（円/100万円・月）＝5191万円が借入可能額ってなります。

これが、返済可能額と金利の関係になります。

これが、ここ1年で急激に起こっている金利変化と返済比率からの借入可能額

となっています。

んでね、、、

この返済比率と返済額の関係から、

例えば、自動車ローンを組んでいれば、－5万円とかになったら、

6.25万円/月-5万円になるから、1.25万円しか返済する力がないと判断されます。。

・・・こうなると借入できなくなっちゃうんで、賃貸か！？てなります。

　　　中古すら無理ですから、、、

携帯の分割費用もここに含まれてくるので、

住宅立てようかな？って、思ってる方は、

この辺りの作戦が大事になってきます。

気になる方は、相談してください。

配偶者に内緒で相談にも応じます。。。

これに、返済の事故（返済し遅れたとか）履歴があったりすると、

個人情報の照会かけてからってなるんで、

少し心配な方は、ネットバンク系ではないところで

仮審査受けたほうが良いです。。。

なんで？

それは、審査があま～いからで、後から借りれませんとか結構あるからです。

怖いですよね。。。

僕らも怖いです。。。

なんで、フラット35の審査も併せて行った方が良いです。

ということで、返済比率とローン金利の一緒に解説しましたが、

すげー大事なことなんで、メモって（昭和感あるな～）おいてください

退屈な計算になったけど大事なことなんで、

ん～では、こんなところで、

バイチャ！

1級建築士の花坂でした。

少しその言葉わかんないよって、あったら教えてくださいね。。。。

参考になれば幸いです。

詳しくは、相談申込みしてくださいね。

最近は利府ハウジングギャラリーのアキュラホーム仙台利府店でお話対応しております。

むふ！