まず何が違うか？

建売から注文戸建に検討をずらすのは何故なのか？

それは、

気に入った、間取りが見つからない。

土地が狭くて、戸建て住宅のイメージと違う感じがする！

いう方が多い感じです。

確かに、安くなる場合もあります。

でも、待って下さい。。。

仙台地区の建売と注文戸建の敷地面積が
相当違うので、そのまま、広い土地を求めたら、
当然スタートから高くなる要素満載になります。

最近問い合わせが多かった、

仙台市若林区の沖野・上飯田当たりの価格を調べてみました。

建売の敷地面積は、何坪位が多いと思いますか？

土地は、３９坪程度、建物は、３０坪位、

そして、価格は、３，２５５万円位が

アベレージになりそうです。

一方、建売用地の敷地面積は？？？

５１坪程度、建物は、ご希望で、、、

土地価格は？１８６４万円程度がアベレージになっています。

ここから、３６．５６万円/坪位が相場感とすると、

建売を戻して計算していくと、

建売住宅の土地価格は、１４４０万円程度

建物は、１８８０万円(建売だと外構も終わってますよね？）

となります。

１８６４万円＋１８８０万円＝３７４４万円位が

建物を購入する際のターゲット金額になってきます！

そう！土地だけで、すでに、スタート時点で４２４万円は、

アップするのを前提で考えないといけないんです。

それに、注文住宅ですから、こだわりのアレンジ費用だったり、

希望の広さの土地の大きさになるから、

広くなった分、外構工事も増えるし、お庭も少し手を加えたく

なりますよね！？

ということで、あれもこれも詰め込んでいったら、

建売住宅との差はどんどん大きくなってしまいます。

で、パズルハウスでは、

できる限り無駄を省いて、コンパクトにプランニングして

予算をどこに多く当てて、理想の住まいにするか？

を一緒に考えていくために、

パズルハウスツールで、

整理しながらプラン作りを一緒にしていってる感じです。

エリアごとに、そんなことを調べながら、

その価格だったら、土地購入を進める！

とか、逆に、建売や中古リフォームを進めたりとか

お一人お一人に合わせて、アドバイスしている感じです。。。

希望するエリアの建売住宅の

土地面積・建物面積・販売価格を１０件程度で良いので、

比較してください。

そして、注文戸建用の土地の

土地面積・販売価格も同じく１０件程度、、、

ここから、土地価格の坪単価を把握は事前にやってみましょう！

ということで、注文・建売に迷ったら、

少し計算問題を解いてみましょう！

・・・参考のエクセルのシートもあります。

んでは、バイチャ！