中古買うなら、どれくらいの年式の建物買えばいいですか？

できれば、資産価値が下がりずらいものとかってあるんですか？

って、知り合いからお問い合わせが、、、

なんでもお答えはするんですが、

基本木造軸組み屋さんなんで、、、

で、姉歯ショックのあった２００７年は、

建築基準法の厳格化がすすめられたので、

基本、この年式からになります。。。

これ以降だと、安心と言えると思います。

この年式は、マンション系も戸建て系も同じなので、

あくまで、これ以降なら、、、という感じです。

遡れば、昭和５６年となりますが、

基準法の厳格化という意味では、

２００７年以降が目安になります。

で、気持ち的には、3.11以降の物件は直撃受けてないんで、

より安心だし、免振マンション、戸建ての制震ダンパーとか

より一般化したのも3.11以降ですよね。。。

できれば、マンションは、免振装置付きだと、別物になるしあんだと思います。

で、マンションのどこの部屋を狙えばいいですか？って、

これは、日本人的には、角部屋、ペントハウスとかってなりますが、

風を通すのであれば、これでいいと思いますが、

温暖化の影響で、酷暑が続いたり、厳冬期の極端な気温低下もあるんで、

光熱費的な側面や住環境（温熱）を考えると、従前の人気の部屋は、パス！って

いう判断も出てきます。。。

　　え～って、言われたけど、、、

で、戸建てに目を移せば、やはり、3.11以降に建物の断熱性・耐震性を

重要視してきたので、温かい家っていう基準で探すんだったら、

ほぼ、そうでもないよ！ってことが多いです。

だって、２０２５年（令和７年）４月に俗にいう次世代省エネ基準の義務化だし、

燃費のいい家になるはずのZEH基準義務化が２０３０年（令和１２年）だし、

いま中古で流通している家は、この法律の適用外なんで、

温かい家ですって、いってもほんの一握りになります。

あと、買うタイミング、エリアは、

ライフステージごとに転居もありなら、

賃貸を勧めるし、

いま購入するのがベストという事であれば、

自己所有をお勧めしていくわけです。

これは、いろんな収入層、バックヤードの方がいらっしゃるので、

おひとりお一人アドバイスが変わっていきます。

購入を辞めた方は、プラン良くて家が暖かくても、

工事費によっては懐寒いと大変になるから、

と言ってらっしゃったのを思い出します。

ということで、２００７年以降が基準になりますかね。。。

要望に合わせて提案しておりますので、

ご相談いただければと思います。。。

ということで、

んではバイちゃ！

１級建築士の花坂でした。。。