と、

別にご注意くださいというわけではないんですけど、、、

ここ数年で、建売住宅もだいぶ様変わりしてきました。。。

そう、震災以降、仙台、宮城県全域で大手の建売屋さんが、

これでもか！ってくらい、建売を売りさばいてきました。

土地を2分割以上小割にして、

ちっさい家を建てまくってますよね。。。

これが逆にスタンダードになった感もありますよね。。。

まぁまぁ、そういう話ではなくて、、、

2025年4月以降、断熱等級４の義務化がされるまでは、

な～に、建売だから、義務化されてないんだから、、、って

話も聞こえてきています。。。

むかし、むかし、これぞ断熱等級4の最低ライン！

という断熱材、サッシの組み合わせを作ったけど、

これが、建売屋さんの内容とほぼドンピシャでした。。。

　UA値0.75の組み合わせね。。。

残念なのは、近年仙台が5地域に編入されたことで、

最低基準がＵＡ値0.87と、ダウングレードされたこと、

これが県内全域と同じ基準に戻るのが、

将来の2030年断熱等級5義務化でUA値0.6になると、、、

そこまでは、仙台（多賀城・山元）の人は、DGされた住まいでも

基準クリアと言われますから、、、

あーこわ！

実際、”みっさくんのが？”と言われても、

僕には、わかりませんとしか答えれなくて、、、

”なが見ねえんだったら、なんでもいいさ”という

つわものもいらっしゃるので、、、

あ～こわ！

そう、コストのしわ寄せが見えないところに

忍び寄ってきています。。。

だって、ここ2年で、建売の価格は、

500万円以上上がった肌感ありますし、

大手メーカーさんの人気エリアの建売が、

5,600万！って、言って、完売したり、、、

これが、建売屋さんでも4000万弱の相場観に

なっているし、エリアによっては、げんなりする

状況ですよね。。。

4,000万もかけるなら、

少し離れて、注文住宅作った方が良いですもんね。。。

建物シッカリしたもの建てれますし、、、

ということで、

こと、仙台エリアの方は、断熱性能がわかるなら、

宮城の基準と一緒？

もしくは、ZEH基準以上の性能なの？って、

確認してから購入されることをお勧めします。。。

令和5年度以降、住宅着工がより減少していて

前年と比べても10％以上落ち込んでますから、、。

これまで、建売をしてこなかった小さな住宅屋さんも

ドンドン建売に参入してきています。。。

それが、そのエリアで、その金額出せる方だったら、

注文住宅にしちゃうんじゃないの？って

設定が多くて、、、

微妙ですよね。。。

じゃぁ、あんたのところはどうなの？

って、言われますが、、、

いろいろと仕入れ、施工方法、見直せるものは

すべて見直しております。

それでも、無理なら、大きく何かを変えるしかないです。

人件費も上げなきゃいけないし、

施工費は下がらない、

仕入れコストも下げきれない。

となったら、やはり、大鉈振るうしかないですよね。。。

あ～愚痴になってしまうので、

このへんで、、、

んでは、バイチャ！

1級建築士の花坂でした。

気をつけなきゃ、

今でも寒い家沢山新築で売ってますよ！

あ～こわ！