って、みんな気になりますよね。。。

住宅価格は、ウッドショックで上昇し、

ウクライナショックが長引き、

原油価格、為替も110円から140円へ1.4倍にアップしているし、

アメリカの金利上昇と日銀の金利抑制の関係ですよね。。。

短期金利をマイナス0.1％、長期金利を0％程度とする

イールドカーブ・コントロールと呼ばれる大規模な

金融緩和策の枠組みを維持しましたが、

金利操作の運用を見直し、これまで「0.5％程度」

としてきた長期金利の変動幅の上限について

「0.5％程度をめど」としより柔軟に運用すること

にしたことで、、、

長期金利が連動するフラット３５が影響を受けて、

”住宅金利上昇！”って、話が沸き立っているわけです。

で、現状、フラット３５S　で35年返済、団信あり、

10％の自己資金ありで、金利1.88％となっています。

15年くらい前で。２％だったんで、

そのころに戻った感じです。。。

というか、まだ、変動金利の0.38％とかって、

めっちゃ安いままですけどね。。。

長期が上がって、変動が上がっていないんですが、

変動金利は、今後、上がるときは、すすっすって、

上がりますが、返済初期の元金返済の額で計算に

なるんで、今のところは、変動で、最終検討にはいるとは

おもいますが。。。

保険として、フラット３５で借り換えも検討に

入れられるように、フラット35S基準

を超える住まいで検討しておくのが大事です。

認定低炭素や長期優良住宅の認定取得でも大丈夫です。

そうそう、建築資金の10％以上を自己資金であれば、

優遇金利使えるんで、自己資金の確保も検討下さい。

どうやって！？

コツコツとためる。

援助してもらう。

借入構成を考える。とかあるんで、

”〇年〇月まで入居するぞ”と、目標設定が大事になります。

そのあたりは、LINEでも良いので相談ください。

誰も知らない、

急激な金利アップ

土地価格の上昇

職人さん不足による施工費のアップ

資材価格の高騰

と、未知なところもあるので、

対処できるところからこつこつと

行きましょう！

んでは、バイチャ！

１級建築士の花坂でした。

そうそう、

1次消費エネルギーの性能が悪いと、

住宅ローン控除の対象からも外れたりするので、

要注意ですよ！

そう、ただ安いだけの家だと、

住宅ローン控除対象外になったりしますから、、、

んでは、まず、、、

赤で囲ったところです。。。